Pratiche urbanistiche, perizie e due diligence gestite con rigore assoluto a Roma.

La gestione delle pratiche urbanistiche e edilizie presso gli uffici di Roma Capitale richiede un rigore metodologico assoluto e una conoscenza approfondita delle normative vigenti, del PRG e delle tolleranze costruttive.

Nel mio studio seguo personalmente i proprietari e gli investitori in tutte le fasi relative ai titoli abilitativi e alla regolarizzazione del patrimonio immobiliare.

I principali servizi di urbanistica e sanatoria:

• CILA e SCIA: Prediligo e seguo direttamente la presentazione delle pratiche urbanistiche per manutenzioni straordinarie, ristrutturazioni e ridistribuzioni degli spazi.
• CILA in Sanatoria e SCIA in Sanatoria: Gestisco la regolarizzazione di difformità edilizie interne ed esterne ai sensi delle normative vigenti (artt. 36 e 36-bis).
• Condono Edilizio: Elaboro istanze di condono edilizio e procedure semplificate (legge 47/85, 724/94 e 326/03).
• Rapporti con gli Uffici Tecnici: Seguo in prima persona le istanze telematiche e l'accesso agli atti presso i Municipi e il Dipartimento Edilizia di Roma Capitale.

Garantisco un'assistenza mirata per ripristinare o attestare la perfetta conformità urbanistica e catastale dell'immobile, requisito fondamentale per la sicurezza e la commerciabilità del bene.

Prima di sottoscrivere un rogito o un contratto preliminare d'acquisto per un immobile residenziale o commerciale a Roma, è indispensabile affidarsi a un'analisi di Due Diligence tecnica e urbanistica approfondita.

Conduco personalmente una verifica preventiva rigorosa per accertare la perfetta conformità edilizia e catastale del bene, prevenendo contenziosi legali e blindando l'investimento.

Cosa comprende l'audit tecnico:

• Accesso agli Atti: Eseguo direttamente la ricerca e la verifica presso gli archivi dell'edilizia privata di Roma Capitale e del Catasto.
• Analisi Storico-Edilizia: Esamino cronologicamente tutti i titoli abilitativi pregressi (licenze originarie, condoni, CILA e SCIA).
• Riscontro Geometrico: Verifico lo stato di fatto rispetto alle planimetrie ufficiali depositate.
• Verifica Vincoli: Analizzo eventuali vincoli paesaggistici, urbanistici o condominiali gravanti sul bene.
• Relazione Conclusiva: Redigo una valutazione puntuale sulla commerciabilità dell'immobile e sui percorsi di regolarizzazione.

Un'attenta due diligence garantisce la massima sicurezza economica, patrimoniale e la perfetta bancabilità dell'immobile nella Capitale.

La determinazione del reale valore di mercato di un bene immobile richiede un'analisi estimativa rigorosa, basata su metodologie scientifiche consolidate, parametri tecnici e dati comparativi aggiornati (banche dati OMI).

Redigo personalmente perizie estimative e valutazioni patrimoniali asseverate per immobili residenziali, commerciali e direzionali nella Capitale.

Campi d'intervento e tipologie di perizia:

• Valutazioni per Compravendite: Eseguo stime mirate per definire il prezzo di vendita o di acquisto ottimale in base all'andamento del mercato immobiliare locale.
• Perizie Asseverate e Giurate: Compilo relazioni tecniche con valore legale per usi giudiziari, successioni, divisioni ereditarie o accordi tra privati.
• Stime per Mutui e Finanziamenti: Produco analisi tecniche conformi agli standard richiesti dagli istituti di credito per la concessione di linee di finanziamento ipotecario.
• Analisi dello Stato Conservativo: Valuto l'incidenza di eventuali degradi o vizi sul valore complessivo del cespite.

Un'indagine estimativa accurata costituisce lo strumento indispensabile per assumere decisioni economiche consapevoli e tutelare il proprio patrimonio immobiliare.

Le tabelle millesimali rappresentano il documento tecnico fondamentale per la vita di un condominio: stabiliscono la proporzione con cui ciascun proprietario partecipa alle spese generali, alla gestione delle parti comuni e alla validità delle delibere assembleari.

Errori di calcolo o modifiche strutturali non registrate possono generare contenziosi. Sviluppo personalmente stime geometrico-matematiche ineccepibili conformi al codice civile e alla giurisprudenza.

Le tipologie di tabelle elaborate:

• Tabella Generale di Proprietà (Tab. A): Calcolo la ripartizione del valore di ogni singola unità immobiliare rispetto all'intero edificio.
• Tabelle di Gestione Impianti e Servizi (Ascensore, Scale, Riscaldamento): Determino i coefficienti ponderati in base all'effettivo grado di utilizzo.
• Revisione e Rettifica Tabelle Esistenti: Aggiorno i millesimi a seguito di ristrutturazioni, sopraelevazioni o frazionamenti.
• Computi Metrici Estimativi: Eseguo rilievi metrici di dettaglio e verifiche planimetriche ufficiali a supporto dei calcoli.

Offro un servizio altamente professionale per amministratori di condominio, costruttori e singoli proprietari che necessitano di chiarezza e rigore tecnico.

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento ufficiale che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un appartamento o di un locale commerciale, assegnando una classe energetica (da A4 a G).

Il possesso e la consegna dell'APE sono obbligatori per legge in caso di compravendita immobiliare, contratti di locazione e accesso a detrazioni fiscali.

Come gestisco il rilascio dell'APE:

• Raccolta Documentale e Rilievo: Eseguo personalmente l'analisi delle planimetrie e dei dati termo-tecnici.
• Calcolo Energetico: Elaboro i dati tramite software certificati conformi alle normative vigenti.
• Invio Telematico: Deposito ufficialmente l'attestato presso i sistemi informativi della Regione Lazio.
• Consegna Rapida: Invio tempestivamente l'APE firmato digitalmente, pronto per il rogito o l'agenzia.

Affidati a me per ottenere il tuo APE a Roma in tempi rapidi e con la massima precisione tecnica.

La Relazione Tecnica sul contenimento energetico (Legge 10/91 e s.m.i.) è il progetto termotecnico obbligatorio per qualsiasi intervento edilizio che riguardi la costruzione, la ristrutturazione importante o la riqualificazione energetica.

Sviluppo direttamente calcoli termo-fisici dettagliati per garantire la perfetta rispondenza ai requisiti minimi di legge, cappotti termici, ponti termici e integrazione delle fonti rinnovabili.

Gli ambiti di intervento e applicazioni:

• Nuove Edificazioni e Ampliamenti: Progetto l'efficienza energetica integrata per il rispetto dei parametri normativi.
• Ristrutturazioni Importanti e Cappotti Termici: Calcolo l'isolamento termico dell'involucro e verifico i ponti termici.
• Sostituzione Impianti: Dimensiono generatori di calore, pompe di calore e sistemi ad alta efficienza.
• Integrazione Fonti Rinnovabili: Progetto sistemi fotovoltaici e solari termici obbligatori per legge.
• Detrazioni Fiscali: Redigo asseverazioni a supporto delle agevolazioni statali.

Ti offro un supporto tecnico altamente qualificato per coordinare al meglio la progettazione termotecnica e architettonica del tuo intervento a Roma.